Очаква се спад в цените на имотите в Европа догодина

[Charlotte]

Цените на имотите в Европа през 2006 г. се очаква да се понижат, като ваканционните имоти в някои части на континента може да отчетат понижение от 10 на сто и дори повече, според Роджър Мънс от Tribune Properties.


През 2005 г. се забелязаха първите признаци на спад на пазара на имоти, в контраст с високия ръст в цените в Испания и Португалия през последните няколко години.

През 2006 г. редица собственици, които не са успели да продадат имотите си, вероятно ще намалят исканата цена, което ще постави купувачите в най-добра позиция да преговарят от края на 80-те години насам, когато цените на имотите в някои части на Испания се понижиха почти с една трета.

Тази година пазарът в Испания и Португалия беше засегнат и от тежката суша. Много бъдещи собственици на имоти се чудят дали ще могат да използват басейните си години напред, което рефлектира и върху цените на наемите, коментира Мънс.

Някои нови собственици обаче разчитат да отдадат имота си под наем, тъй като използват ипотека за покупката. "А ако не могат да разчитат на това, се пораждат съмнения въобще дали да се пристъпва към покупка. В резултат някои купувачи са заели изчаквателна позиция", добавя той.

Но освен опасенията за нови суши и несигурните доходи от наем, има и други фактори за спада на цените. Един от тях е появата на нови европейски пазари като страните от бившия Източен блок, които привличат инвеститори от Великобритания, Холандия, Белгия и Германия.

"Инвеститорите във ваканционни имоти виждат възможности за покупка на жилища в България на по-малко от половината цена в сравнение с тази, която те са смятали, че ще им е необходима за имот в чужбина и така позициите на традиционни пазари като Испания и Португалия отслабват. Цените на вилите в Менорка вече се понижиха с около 10 на сто, а е възможно и най-вероятно да паднат и още.

Освен това строителството на Коста дел Сол и Коста Бланка е все така интензивно и не след дълго ще има корекция на цените, тъй като предлагането ще надвишава търсенето", коментира Мънс.
За разлика от понижението на цените в Испания, тези в Малта например ще останат на същите нива или дори ще се покачат, тъй като вътрешният пазар е стабилен, съобщава Tribune Properties.
Двете европейски страни, в които се прогнозира покачване на цените през 2006 г., са Андора и Монако. И двете страни предлагат нулеви данъчни ставки за жителите, а цените на имотите в Андора отбелязват двуцифрен ръст през последните две години, като прогнозите за тази са също толкова обещаващи.

"Андора и Монако са малки държави с малко пространство за строеж на нови имоти", казва Мънс.
Въпреки че ръстът на немската икономика регистрира забавяне през последните няколко години, тя остава много съществен пазар. Очаква се все повече германски жители да търсят жилище в страни с по-ниски данъци, а Андора и Монако имат най-големи шансове да привлекат такива купувачи. Tribune Properties съветва потенциалните инвеститори в чуждестранни имоти да се спрат на три или четири оферти и да предложат цена с 5-10 на сто по-ниска от исканата. Купувачите се съветват при всички случаи да използват услугите на независим адвокат.

14.12.2005
Investor.bg

http://www.evroportal.bg/article_view.php?id=729473